September är rätt tid att täta och justera fönster inför hösten – checklista för villa och BRF

September passar för att täta och justera fönster eftersom temperaturen ofta är stabil, luftfuktigheten lägre än under högsommaren och problemen hinner åtgärdas innan kalla vindar och slagregn kommer. Om fönster kärvar, drar kallt vid karmens nederkant eller släpper in buller är det läge att kontrollera tätningslister, beslag, fogar och glaslister nu.

Börja med drag, kondens och kärvande bågar eftersom de avslöjar var fönstret tappar funktion

Kallt drag runt handtaget, imma mellan glas eller en båge som tar i karmen visar ofta att justering och tätning behövs innan hösten. En enkel kontroll är att föra handen längs karmens sidor en blåsig dag och att använda ett tunt papper mellan båge och karm. Om pappret glider ut utan motstånd sluter fönstret för dåligt där. Titta också på silikon- eller fogmassan mellan karm och vägg. Sprickor, hårdnade partier och släpp i hörn är vanliga fel. I flerbostadshus behöver samma kontroll göras systematiskt i trapphus, gemensamma utrymmen och lägenheter med utsatta gavellägen.

1. 1
   Kontrollera tätningslisterna först

   Gummilister ska vara mjuka och fjädrande. Om de är spruckna, platta eller lossnar i hörnen behöver de bytas. Mät spåret eller den gamla listens profil innan ny list väljs, eftersom fel dimension ger sämre anslutning.

2. 2
   Justera gångjärn och beslag

   En båge som sjunkit några millimeter kan börja ta i tröskel eller karm. Beslag ska dras efter med rätt verktyg och justeras så att trycket blir jämnt runt hela bågen. Smörj rörliga delar sparsamt med anpassat smörjmedel.

3. 3
   Granska fog och anslutning mot fasad

   Yttre fog ska stå emot regn och UV-ljus, medan anslutningen innanför behöver vara lufttät. Om drevning har sjunkit ihop eller blivit fuktig krävs ofta mer än en ny ytsträng med fogmassa.

En bra höstgenomgång av fönster omfattar både insida, utsida och öppningsfunktion

Täta fönster handlar inte bara om att stoppa drag. Rätt justerat stängningstryck minskar även risken för kondens på insidan av glaset, särskilt i sovrum där luftfuktigheten ofta stiger nattetid. Kontrollera därför att spanjoletter löper jämnt, att vädringsbeslag hakar i ordentligt och att droppnäsor och bleck leder bort vatten från underkarmen. Träfönster ska dessutom granskas för flagande färg på nederstycken och mjukt virke i hörn, eftersom fuktangrepp ofta börjar där vatten blir stående. För bostadsrättsföreningar är det klokt att skilja mellan löpande underhåll och sådant som påverkar byggnadens klimatskal, så att ansvarsfördelningen blir tydlig innan arbetet beställs. Vid större ingrepp i anslutningar mot yttervägg behöver lösningen fungera ihop med kraven i BBR från Boverket, särskilt kring lufttäthet och fuktsäkerhet.

Så ser checklistan ut för villa och BRF när flera fönster ska gås igenom

Börja med de mest utsatta lägena, ofta norrsida, gavel och fönster nära mark där slagregn och stänk belastar extra hårt. Skriv upp vilka bågar som kärvar, vilka lister som är hårda och var yttre fog har spruckit. Kontrollera om kondens sitter på rummets sida av glaset eller mellan glasen, eftersom det senare kan tyda på att isolerglaset tappat täthet och då hjälper inte vanlig justering. För större fastigheter blir dokumentation viktig. Numrera fönster, fotografera skador i nederkant och notera om felet gäller beslag, karmfog eller rötskada. Då går det lättare att jämföra offerter och se om entreprenören räknat med rätt åtgärd, rätt material och rätt omfattning. Om arbetet gäller invändig renovering runt fönstersmygar kan ROT vara relevant för arbetskostnaden i småhus och bostadsrätt, medan gemensamma delar i en förening bedöms på annat sätt.